【关键词】智能化；住宅小区；管理；保安
1现代智能化住宅小区物业管理应有的内容
智能化住宅小区的物业管理是指在物业管理工作过程，以现代先进科学技术为手段，对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理，运用智能化管理方式，实现物业管理工作过程的自动化、智能化。智能化住宅小区的物业管理由宏观管理和微观管理组成。
1.1宏观管理要实现物业管理公司办公自动化
物业公司要按规划要求完整地将小区验收资料、图纸及交接手续，小区平面示意图，出入口及消防道路示意图、绿化示意图、公共设施示意图、楼体分层的图纸及文字资料等，利用扫描仪输入至微机中。这将方便于查询各楼的基本资料和验收资料，有利于小区的综合管理。
1.2微观管理要实现物业管理公司业务管理自动化
1.2.1建立小区内公共设施档案和住户档案，登记设施的规格型号、生产厂家、技术指标、维护说明、日常保养情况、保修记录等相关记录。系统自动提示相应设备的档案和保养维修历史。用户可以查询住户的档案资料，包括业主资料、现住户资料、验房资料、居住单元情况、车位使用情况等内容。登记住户领取各种钥匙情况，管理系统可按条件查询，自动统计资料。
1.2.2可视电子对讲访客系统。当有客人来访时，通过门卫的访客管理机，可以呼叫住户，并与之通话，经过住户的确认后方可进入小区。来访的客人还需在住户单位门的主机呼叫住户，与住户实现可视对讲后，由住户按动开门键，打开电锁。还有小区周界防攀爬设施，这些都是从到内户形成的层层关卡，能够有效防止不法分子混进小区的有效手段。
车辆进出及人员进出管理系统。在小区或车库出入口设置车辆出入一卡通理系统。尤其是随着21世纪社会经济的迅速发展，人们生活节奏的加快，近年来，无线移动通信的发展日新月异，新技术也层出不穷，像蓝牙通信技术里的远距离不停车收费等技术的使用已经大大方便了物业的安防管理，同时也快捷地提高了安防服务的速度。它采用红外光激励定位与CDMA扩频多址数字式技术，蓝牙通讯相结合的方法，同时具有红外和微波两种方式的优点，又克服了二者的缺点，让使用者真正体验到不停车读卡进出小区及车场的便捷享受。
1.2.3物业报修与家政服务系统。该系统为小区住户提供了物业报修功能，住户可以方便地通过家庭中的网络终端向物业管理中心报修，中心可以立即知道住户报修的种类、时间、地点等信息，物业人员可以为住户提供及时、优质的服务。住户可以通过网络家政服务系统实现网上购物等服务。也可以实现对住宅的远程控制，如远程防盗报警等。
1.2.4财务公开管理系统。建立收费自动生成系统，包括收费项目设定和收费项目计算方法的设定，对日常收费过程进行管理，增加小区管理的透明度。该系统还可自动催缴费、结帐、收据档案管理等，对用户开过的所有收据存档。防止管理疏漏并减少管理人员，降低管理成本。
2现代智能化住宅小区的保安服务要求
现代智能化住宅小区的特点，为小区的保安服务提出了新的工作内容和要求：
2.1物质上建立安全防范管理系统
安防管理系统是智能住宅安保的重中之重，智能化住宅保安系统具有较高自动化技术水平及完善功能，安全性、可靠性高。每个住户单元防盗、防灾报警装置网络系统与小区管理中心监控计算机连接起来，实现不间断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。
2.2人员上保障保安素质，提高保安服务质量
2.2.1切实改进和加强保安培训工作，增强责任心和事业感，严格执行保安员持证上岗制度，努力提高保安队伍素质，全体人员都要牢固树立学习与创新的观念。一是建章立制，制定标准、明确职责，指导行动；二是严格加强内部管理，严格考勤考核工作；三是加强组织学习和培训，提高队员综合能力；四是抓好班队长的骨干作用，以老带新，发挥传帮带的作用，使每一名队员都能掌握智能化设备的操作使用与管理，达到了一专多能；五是抓好防盗便民这个重点，突出培养保安队员上岗值勤及处置各种情况的方法和能力，按照情况处置流程，对突发事件做到事前有预案，事中有程序，事后有总结，以便在发生突发事件时能够从容应对，消除安全隐患。定期组织体能测试，拳术及一招制敌的训练，提高保安队员的抓捕防卫能力和应对各类突况的能力，经常性组织消防安全检查和灭火演练，防患未然。随着小区智能化的不断推进，保安队伍应在竞争中求生存图发展，并且不断学习新技术，改进服务模式。
2.2.2加强队伍管理与监督。在保安队伍的管理工作中，一是在安全防范目标和时间上各有侧重；二是从人员性格、能力、地区等方面合理搭配各班轮换上岗人员；三是工作有检查、有监督、有落实，依据制定的检查标准和考核办法，通过日检、周检、月检对各岗的当班人员进行检查，对存在的问题及时指正并作相应处理，月底将综合情况累计考核并兑现工资、评比名次，确保安防工作的实效性；四是每月一次队务会，讲评日常作息考勤、内务卫生、上岗执勤情况、好人好事、考核结果等，从而调动保安队员的工作积极性和主动性；五是每月适时与队员谈心交流，掌握思想动态，使其安心工作；六是每季度进行一次民主评议，使落后的队员增加危机感，促进其认真努力工作，自觉形成想干事、能干事、干好事的良好氛围。
3现代智能化住宅小区管理应注意的问题
3.1智能化要符合国情
在智能化的大潮中，智能成了首要的目标，他们认为一个项目自动化程度越高越好，内容越多越好，通信网络的宽带越宽越好。人们似乎陷入了工业技术文明的误区，为智能而智能。忘记了建筑的根本是“以人为本”。因此，智能化住宅小区的有效管理，一方面可以根据自身情况准确衡量智能化的技术成本，另一方面也便于管理小区，住户也可以实实在在的得到物有所值的服务。
3.2提高管理人员的技术水平
智能化住宅小区是高科技技术发展产物，小区的管理人员只有具备较高的素质和业务水平才能使智能小区的管理顺利进行。智能小区的管理人员和技术人员，要有较高的文化水平，专业人员可以通过招聘外部人员和内部培训等途径得到。专业人员应高薪聘请，才能留住人才。行政主管部门应定期举办物业人员培训班，严格要求，管理人员均应持证上岗，规范行业标准，使物业管理步入专业化和正规化运行的轨道。
3.3保障技术水平与管理理念的持续发展
智能化住宅小区是先进技术的代表者，小区的智能化系统和管理理念不是一劳永逸的，要结合市场需要、技术条件、成本等，有步骤、有顺序地设置各子系统，并适时改进管理理念，保障智能小区系统水平不断提高。行政主管部门做好智能小区的宏观管理，建立相应的监察检查制度，管理人员资格审查及培训工作。宣传正确的智能化小区的概念，使人们真正认清智能小区的各种功能，防止开发商把智能化系统当作炒作的卖点。保护好消费者的合法权益。
参考文献：
[1].于信涛,原宝龙.住宅小区安全防范技术应用[J]房材与应用,2005,(05).
【关键词】SOHO；智能化小区；楼宇自动化；家居智能箱
知识经济和网络经济时代的快速到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。《智能建筑设计标准》中明确提出：住宅智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、便利，推行对住宅建筑的规范化管理。这应该是所有电气设计工作者设计住宅小区时首先应该考虑到的方面。
随着全球经济一体化和科学技术的飞速发展，传统物质流贸易向信息流贸易的转变，除以信息交流、电子商务为主要内容的智能化办公楼大量出现外，商务公司也出现了越来越普遍的小型化趋向，各种第三产业的专业公司也日趋小型化和家庭化，对住宅建筑的要求不仅仅是居住问题，并且还要在这个空间之中工作、学习、享受各种办公生活服务，并获取各种各样的信息，特别是世界各地的即时信息。这种小型办公和家庭办公族，简称为SOHO，在发达国家中，SOHO的发展规模也越来越大，从事这项工作的人数也逐渐增多，家庭办公的概念也已经形成，我国的不少建筑设计时也开始有所涉及。此外，现在对住宅建筑的要求已不仅仅是舒适宽敞的居室和优越的地理位置，楼宇自动化的家庭翻版成为住宅智能化已经提到议事日程，它必将成为提高现代人家居生活质量的重要手段。通过ISDN通信网络，把语音数据和图像聚合在一条线路上进行双向传输，完全可以解决打电话、看电视和上互联网的问题。ISDN网络连接计算机网络，人们可以进行远距离智能化控制，使各种家用电器根据指令开闭，提前做好家务，调节好室内环境温度，真正使人们享受智能化生活，这也是人们对住宅建筑日益增加的现实需求。
智能化小区应从总体上规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，采用HFC、光纤同轴混合网或PDS智能小区综合布线系统，勾画小区的布线结构。兴建的小区一般都设有可周界防范系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、住户联网报警系统、电子巡更系统、社区一卡通系统（含门禁、停车场）、背景音乐及广播系统、物业管理系统等。由这所有系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。
小区安防系统和家庭安防系统一同构成了智能小区三层立体式防范体系：周边防范、出入口控制；保安监控、电子巡更；可视对讲、防盗报警、紧急呼叫等。安全防范系统是整个小区智能化系统的最重要的一环，智能小区的安全防范子系统分为三层立体报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于IMS2.0的保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命和财产的安全。住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。设计单体建筑时，作为电气设计工程师，就应在住户内设置好配套设备，否则实现小区智能化就会有难度。设计住宅工程时，应在住户配置家居智能箱，并在各户主卧室、书房、客厅等房间配置相关信息端口，这是确保电话、电视、信息网络等系统功能、规范住户内线路敷设的重要措施。
智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅将为小区住户未来带来不便，很可能将影响住房卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。
在智能化小区发展进程上，应该说，电气设计工作者确实肩负着举足轻重的责任。由于智能小区集中控制系统的工程建设投资和维护管理成本均较大，单幢住宅实现智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小区逐步过渡和普及发展是完全可以的，通过智能化小区集中控制系统和智能化管理系统，统一对小区内的所有住宅建筑进行楼宇自动化管理，办公自动化管理和通信自动化管理，智能化小区内的居民都充分享受到各种周到的优质服务，方便的获取海内外各种信息，这就实现了智能化建筑向智能化小区的发展，实现了人类服务从点到面的飞跃。
最近国家打算在一些发达地区施行三网融和（电视、电话、网络），实现信息无线传输，相信不久的将来，智能化小区的实现应该更加容易，它无需再铺设错综复杂的室外弱电线路便能在家方便获取需要的信息资料。我想，在我国经济突飞猛进和安定团结的大环境下，辅以我们电气设计工作者的精心设计，人们享受智能化小区带来的舒适、便捷指日可待。
参考文献
【关键词】住宅智能；监理；程序
【中图分类号】TU201.6【文献标识码】D【文章编号】1727-5123（2012）06-091-01
1住宅小区智能化
所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统，数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。
2室内部分
住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：
2.1红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。
2.2煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。
2.3消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。
2.4紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。
2.5门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即将信号传至控制中心。
2.6（可视对讲）系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。
2.7管理模式。系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。
2.8一卡通。系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既方便了住户又方便了小区的管理。
3室外部分
3.1小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。
3.2保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。
3.3小区自动抄表系统。小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。
3.4小区设备管理系统。现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。
4小区智能化实现的几种方式
4.1小区总线制。首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。
4.2利用有线电视网络。目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。
4.3利用电讯网络。其实现模式基本和有线电视网络一样，故在此不再赘述。
1智能化居住小区与绿色建筑之间存在的关系
智能化住宅小区的功能要求与绿色建筑的目的是相同的，都包含安全、方便、舒适、环保、节能等。两者的实现手段都为科技，通过各种科技实现建筑的“绿色文化”，最终达到智能化。智能化居住小区中通常会采取节水、清洁能源利用等措施实现节能的目的，通过污水处理、绿化建设等措施实现生态环境保护的目的。一般情况下为了使这些措施能够更加有效而需要借助科技手段。当前，智能化居住小区中对绿色建筑提出了一定的要求，但是两者依旧都是各自独立的系统。两者之间的关系应该主要考虑以下几方面的内容:第一，两者都是功能方面的要求，并不是单纯的引进设备;第二，两者之间要相互包含，在绿色化的过程中实现智能化，在智能化的过程中确保绿色化;第三，两者都需要在居住小区整个的建筑过程中得到贯彻实施;第四，绿色与智能都是针对建筑本身来讲的。
2绿色智能化居住小区中所包含的系统
2．1智能化居住小区中包含系统的现状当前，大部分的居住小区都已经实现了智能化，基本省都实现了智能小区建设的目标。在对智能化居住小区进行建设的过程中，通过对智能化居住小区建设目标的分解来实现居住小区智能化系统的划分，包括小区对讲系统、小区网络通讯系统、小区停车库管理系统、小区安防系统等。
2．2绿色智能化居住小区中所包含的系统绿色智能化居住小区是在智能化居住小区原有系统的基础上增加节能降耗、生态环保、可持续发展等方面的内容［3］。通过对绿色智能化居住小区进行研究之后发现，很多小区都将注意力过多地集中在智能化方面，忽略的绿色化。出现这种情况的主要原因包括:第一，设备集成商错误理解“智能”理念。很多设备集成上，通常会将“智能”理念错误地理解为设备的堆积，出于自身利益等方面因素的考虑只是一味地堆积设备，缺乏对小区规划的整体把握。第二，规划设计者与用户都缺乏绿色理念，规划设计者对绿色的理解不透彻，仅仅停留在表面层次;用户对绿色的关注较少，需求也较少，不能够促进绿色化实现。第三，绿色设计标准欠缺。绿色设计的执行过程中无标准可依，导致绿色化居住小区的实现较为困难。随着可持续发展观念逐渐深入人心，建筑绿色化问题的实现将成为必然趋势。绿色智能化居住小区设计的过程中遵循的原则包括:在智能化原有功能的基础之上强调节能与环保等，通过“智能化”为“绿色化”创造条件;要将节能降耗贯穿在建筑的整个生命周期中，切实达到绿色建筑标准;在建筑材料的选择方面必须要生态环保，选择绿色建材材料，节约土地资源、矿产资源与森林资源等;实现可持续发展，维护当地的生态平衡与环境保护。
2．3绿色智能化居住小区系统实施原则在系统实施的过程中要坚持比较高的起点，使整个系统能够确保其先进性。在系统实施的过程中要将实用作为最基本的导向，坚持实用、可靠、经济、先进的方针。在系统建设的过程中要先配备一些比较基础的、急用的功能和设备，通过分步的建设确保每一个过程都能够到位。在系统实施的过程中要依据实际情况进行调整，将需求最为依据实现系统的高度集成与优化。在系统建设的过程中要充分考虑系统的升级与扩容问题，适应当前信息技术迅猛发展的趋势［5］。
3总结
智能化；建筑；设计
【中图分类号】N945.23文献标识码：B文章编号：1673-8005（2013）02-0012-02
1小区弱电系统的设计原则
一般小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成：（1）有线电视，（2）电话，（3）宽带网络，（4）楼宇对讲，（5）家庭防盗报警，（6）停车场管理，（7）电子巡更，（8）闭路监控，（9）周边防范，（10）三表远程计量。
设计目标是：为住宅小区建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统，提高居住人们的生活质量。
1.1设计的依据
设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造.检验和实验。
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《安全防范系统整理图形符号》GA/T74-94
《防盗报警控制器整理技术条件》GB12663-90
《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《商用建筑线缆标准》ELA/TIA-569
1.2设计应遵循的原则：
（1）一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。（2）系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。（3）使用上应具有可维护性和可扩展性。（4）具有较高的性能价格比。
2小区弱电系统的设计
在前面提到的10个弱电系统中，电视，电话系统为最传统的内容，这里不再谈及，主要谈下后面几个系统。需要指出的是三网合一的问题。因为其管理和一些技术细节的原因，实际上是很难合一的，设计上不必过多考虑。
2.1宽带网络
宽带网络实际上是计算机通讯网络。通过光纤-综合布线的物理路线，实现语音，数据，图象的传送。宽带网络可给用户提供：10Mbps.100Mbps至1Gbps的INTERNET接入。
2.2楼宇对讲系统与家庭防盗报警
联网式楼宇对讲系统是小区弱电系统中投入最小，前景最好，性价比最高的系统。小区楼宇对讲联网系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯，双向互叫对讲，住户报警，防盗防灾报警等等。
家庭防盗系统对于每个家庭均可实现：家中无人时，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。如果主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动键盘上的紧急按钮发出报警。当厨房有煤气泄漏紧情发生时，煤气探头会探测到便同时向管理中心发出警报。我们根据住宅小区的特点，在各住户家中设置家庭防盗报警装置，每户设被动红外探测器；门磁开关；窗磁开关；煤气探头.紧急按钮等。
2.3周边防范系统
我们为小区设计了周边防范系统。对一个高级住宅小区而言，对小区的周边进行实时监测，同时采用闭路监控系统是一种较好的方法。周边防范系统主要有由探测器和控制单元组成。在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中心及时处理。一个周全.完整的安保系统应该是多种监控技术的组合，因为每种监控手段都难免有缺陷，因此造成监控范围的盲区。主动红外对射式探测器，不会受到光照度的制约，因此可以实现二十四小时的全程监控。
2.4闭路监控系统
闭路监控系统系统分为前端摄像部分和中控控制部分。前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控。前端部分：地下停车场和顶楼布设室外低照黑白摄像机，监控人员流动和车辆出入情况。在每部电梯分别安装一支吸顶式黑白半球摄象机，监控人员的上下电梯情况，达到防监安全的目的。中控部分：采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的动态，同时配有录像系统，可把现场记录下来，方便以后查阅。
2.5停车场管理系统
智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费，车位检索，保安等进行全方位管理的系统。在智能停车场管理系统中，特有月租卡和固定卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将非接触式IC卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断该卡的有效性，同时将读卡信息送到管理计算机和收银计算机处，计算机自动显示对应卡的车辆和车牌，且将此信息记录存档，道闸机给予放行。对临时停车的车主在车辆检测器检测到车辆后，按自动出卡上的按键取出一张临时IC卡，并完成或读卡.摄像，计算机存档后放行。
2.6三表出户计量系统
三表管理系统就是实时地将各住户的三表（电表.水表.煤气表）的数据，采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联，采集的三表数据存贮在三表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。管理中心对这些数据进行统一的受理和规范管理。本系统的结构简洁，由三级系统构成。第一级为户内电.水.煤气三表采用脉冲式利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。每一层间抄表平台可接N户。第二级为层间抄表平台到主抄表平台，采用总线型结构，每一主抄表平台可接99个层间抄表平台；第三级为主抄表平台到管理中心电脑，管理中心电脑可接99个主抄表平台。
2.7电子巡更系统
采用动态实时在线巡查系统进行小区巡更计算机管理。它的功能特点是：优化巡更路线、在线巡更显示、巡查报警功能。小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线、距离、每一巡更点所要求的巡逻人员两次到达该处的时间间隔等情况，经过计算机优化组合成数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。具体的当班巡更路线，由每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾结犯罪。
2.8"一卡通"管理系统
实现整个智能化系统集成的各项功能，始终离不开一项贯穿始终的关键技术----智能身份识别技术。通过该项技术可以实现严格意义上的小区"一卡通"智能管理和保安控制、家居安防预警等功能。小区内"居民"每人都持有一只与自己唯一对应的智能钥匙。住户持有的智能钥匙必须具有如下功能：打开单元门；进入园区的凭证；住户交费结算的身份验证；查询费用的凭证；乘坐园区巴士的电子月票；家居安防布/撤防及误报自解除；考勤管理及巡更管理；出入停车场管理。
3应该注意的问题
3.1市场定位
智能小区是向住宅市场提供智能化住宅产品，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化功能）问题。
3.2功能限额
小区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，小区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。
3.3先进性
小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。