岗位职责:
1、确保内外装修的正常运行,对所属设备系统和人员全面责任,并负责组织二次装修工程管理工作。
2、按照维修保养制度的规定,提出对所属设备系统维修保养的计划,每月定期上报工程部审定,并负责组织实施。
3、设备系统出现故障,要及时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其使用功能。
4、贯彻执行岗位责任制、安全责任制,督促检查下属员工严格执行安全操作规程,确保设备及人员不发生安全事故。
5、做好下属员工的`技术培训和考核工作。
6、培训下属,督导检查下属工作。
7、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作,善于总结经验教训,逐步用新技术、新工艺进行改造,使设备系统更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采购计划,保证常用材料和零配件的备用量,提交每周/每月运行报告。
9、协助总工程师进行工作:
a.计算年度开支预算
b.重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核
c.监管承判商进行之工程,以确保其安装水平合乎工程部标准
d.工程结束后的验收
素质要求:
10、基本素质:具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和作风。具有上下沟通能力,为人正直,人际关系融洽。
11、自然条件:身体健康,年龄30岁以上。
12、文化程度:具有中等技术专业或同等学历。
13、工作经验:具有5年以上物业设备维修工作经验,4年以上煤气系统、机械设备、土木维修的技术管理、维修保养工作经历。
1、遵守公司各项规章制度和安全操作规程,防止事故发生。
2、服从领导的.工作安排,保质保量地完成本职工作和上级交给的各项任务。
3、负责小区内墙面、地面、门、窗、桌椅、玻璃等维修工作。
4、熟知本工种工具的性能,掌握正确使用及保养维修方法。
5、熟知所用材料性能,了解其用途及适用范围。
6、工作时应设置相应施工围护、警示,注意及时清理现场,保持施工现场整洁,注意防火。
7、加强自身安全意识,牢固树立“安全第一”的思想。
1、服从班长的工作安排和任务分配，努力完成各项维修维护任务，不断提高技术水平及服务质量；
2、熟练掌握各类设备设施的.性能、构造及原理，严格按照作业规程进行维修、使用、保养，确保各类设备设施的正常有效运行；
3、协助客户服务部完成日常报事报修工作任务，做好设备设施日常巡检、故障应急处理工作，发现问题及时上报班长并提出合理化建议；
4、负责如实、准确填写各类质量记录表格，做好交接班工作，妥善保管各类工程技术资料；
5、具有维修成本控制意识，控制能源降低能耗、降低维修成本，努力提供经济可靠的维修服务工作；
6、协助设备运行工做好设备设施的维护保养和运行管理工作，定期完成设备设施维修保养计划，发现问题及时上报并提出合理化建议；
7、完成上级交办的其他工作。
1严格履行维修工职责及各项规章制度,维修、保养好商场公共设备,确保设施运行正常。对厂商报修及时、热情、服务周到,保证修理质量,防止发生安全事故。
2按时上下班,佩带工作卡,按要求着装,仪表端庄,精神饱满。
3管理好各项设施管线及设备的保养及维修,并作好日常的清洁、保养及巡视检查,并作好记录。
4文明礼貌服务,随叫随到,凡事不得推诿扯皮,为厂商排忧解难。
5团结协作,维护公司信誉,爱护商场财产,工作认真负责。
6负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。
7落实分管楼层厂商水表的抄表及水费收缴工作。
8完成对分管楼层每日不少于3次的巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。
9按商场规定的'时间,分批开启、关闭分管楼层设备电源,并协助清场。
10熟悉商场内自来水网络走向,水阀门、水表的位置和数量,并会正常维修操作。
11对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。
12负责对厂商二次装修的现场设施部分按物业手册进行管理、监督及验收工作。
一、按时完成周工作计划和预防性检修计划。
二、根据维修单，处理本专业的客户报修，并将客户签字后的维修单返还部门文员。
三、对分管区域壁纸、吊顶、装饰物、门锁等进行安全检查，做好巡检记录，并及时维修。
四、监管、验收本专业施工及客户二次装修，发现违规立即要求整改并监督落实。
五、配合其他专业人员恢复房态。
六、建立综合专业工具台账，并提出更新计划。
七、完成领导交办的.其他工作
1、负责公司设备的机械维修工作，按维修单及时做好问题诊断与维修。
2、按设备保养手册和设备说明书制定保养计划建议，并按计划实施保养工作。
3、指导操作工完成设备使用及简单保养工作。
4、做好日常设备的巡视检查工作，及时发现问题，处理隐患。
1.每日接受上级领导的工作指示，及时、认真负责、保质、保量完成“工程维修工作单”，认真做好责任区卫生，认真执行值日工作。
2.具体负责检修大厦内各公共区域的地面、油漆、墙纸、地毯的修补工作，保证所负责工作范围内设施的完好及设施的安全、正常的使用。
3.文明施工、精心维修，执行维修工作应得到客户同意，并对周围物品实施有效的'保护及遮盖。在公共区域执行维修时，应树立醒目提示牌，以保证过往人员的人身安全。
4.凡是当日粉刷或油漆的工具应及时清洗，保证后续工作的正常进行，完成工作后对现场进行清洁，对成品做好保护措施后方可离开。
5.在工作中，加强各工种间的相互协作，服从当值主管领导的统一安排，保证工程部整体工作的完成。
6.遇紧急或突发情况，应快速到达指定现场马上处理，以保证人身、设备、财产的安全，并向主管领导汇报，跟进彻底解决。
7.维护保养本专业电动工具并安全使用。
8.完成工程部经理交办的其它工作。
1、在电工领班的领导下，在强电工程师指导下认真按时地进行各类电气设备的日常操作、巡视检查和维修保养工作，确保大厦电气设备处于最佳运行状态。
2、熟练掌握辖区公共电气设备、设施的型号、原理、技术性能及设备所在位置和实际操作，认真钻研业务，不断提高技能。
3、按作业指导书操作，并符合其所规定工作标准。发现问题及时报告、记录、检修。
4、严格执行保证安全的技术措施和组织措施，及时排除系统设备中常见故障，保证设备处于良好的工作状态。如交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后方可下班。
5、当班时接报修单后十分钟内必须到达现场，进入用户室内须按《客户室内维护作业规程》进行操作，排除故障后随即清理维修现场。工作完毕即向主管或部门值班汇报并回班组待命，同时做好维修记录。
6、非经主管同意，不得随意更改设备原接线方式和工作方式，不得破坏大厦原装饰格调。
7、主动劝阻无关人员进入配电房、值班室；无关人员进入各配电室须经部门批准同意，经登记后方可进入。保持各配电室、值班室整洁干净。
8、当变配电室出现故障或大厦出现应急情况时，应迅速无条件地返回变配电室，听从指挥。
9、不断提高质量、安全、环保意识，严格执行相关质量、安全、环保规程及相关方案，工作中不断提高质量、节约能源、尽可能减少污染物排放。
10、严格遵守公司的'各项规章制度，坚守岗位，不迟到早退，不擅离职守，按规定着装，保持良好的精神面貌。
11、发挥主观能动性，积极做好各项工作，完成上级交办的其他各项任务。
1、遵守员工守则,严格执行各项规章制度。
2、服从安排,及时高质完成工作任务。
3、严格操作规程、正确使用各种机具,并进行必须的`保养。
4、树立强烈的公司意识,顾客至上,文明施工,自觉做好施工场地的收尾工作,保持优美的环境。
5、有抢修任务工作未完不得下班,当日不能完成的工作应妥善自理,以保证正常营业。