一、河北县域电子商务发展的现状。
在“互联网+”趋势和多重利好政策的影响下,2013年开始,河北省将县域经济和县城建设作为四大攻坚战之一,给省内的县域特色产业集群发展带来了前所未有的市场机遇。在现有电子商务比较发达的县区带动下,争取每个县都要规划建设一个产业园区,形成规模效应和品牌效应,带动全省整体经济实力的大幅提升。
据统计,截至2014年底,全国超过68万个行政村,农村人口为9.4亿,常住人口为7.5亿,网民人数1.78亿,较2013年底增加188万人,23.7%上网,数字及比率在未来呈上升趋势。河北省的电子商务起步晚增速快,增长趋势指数为全国第2位,拥有高碑店、容城、清河、冀州、南宫等多个全国着名的“电商百佳县”,建立了30余个县域特色电子商务交易平台,在国内已经具有一定知名度,带动了县域经济的转型升级。发展农村经济需要改革创新,发展农村电商也必少不了农村物流建设。目前第三方物流还未完全深入到农村村镇,无法完全实现“门到门”服务。
二、物流制约县域电子商务发展。
县域农村物流服务作为联系城市和农村、连接生产和消费的纽带。农村市场由于客户分布相对分散、交通不便利、成本高等客观因素,除了EMS以外,大多数民营快递都只把营业网点设立到了乡镇一级,在偏远地区基本空白,特别是在“最后一公里”,快递不快的投诉颇多,存在很多问题:
(一)县域物流缺乏科学布局或规划。物流基础设施属于公共商品,需要政府的统一规划和宏观指导,物流作为新兴产业还没有引起政府的高度重视,再加上县级乡镇经济发展水平相对较低,交通设施不完善以及管理体制的局限性,政府对物流产业的规划缺乏科学性和长远性。
(二)物流服务内容单一,难以满足客户个性化需求。快递企业数量在最近几年不断增多,但是服务项目大多还是以传统的运输、仓储和分拣为主,与电子商务高效低成本的要求还相差很大,对信息系统的建设相对薄弱,大多还都在用传统的电话传真发送信息,手工操作纸质面单,人工装卸搬运,物流常用的电子面单,条码、电子标签、电子数据交换、GPS等技术应用率很低,信息数据的收集、加工、处理能力都明显不足。很多客户由于工作或出门,无法在物流配送时间接收快递;还有为了隐私安全,不方便写详细住址的客户,这些个性化的需求都无法得到满足。
(三)“最后一公里”成为瓶颈,收发货不便。农村电商面向的消费人群在农村,可是大多数民营快递企业的营业网点还很难实现“从县到村,从镇到村”.乡镇快递网点业务量不均衡,运营成本高,实现不了长期盈利,无法在农村实现“送件上门”服务。货物运输成本过高导致农村的网店经营成本高,在价格上无法与其他卖家竞争,给农村的网店经营者带来很大的压力。
(四)物流从业人员水平参差不齐。快递物流行业还是典型的劳动密集型行业,高级物流规划、管理和研究等人才全面紧缺。在物流高峰期一线派送的员工数量不足,基层管理者专业素质不高,也成为物流成本增大的主要原因。他们对整！体操作流程不熟悉,对某个环节的管理能力不足,能掌控整个物流系统甚至能做物流决策的高级人才更是少之又少。
三、优化县域物流发展的对策措施。
(一)科学规划县域物流产业,完善农村基础设施建设。
从河北省的客观实际出发,充分考虑县域物流市场的需求,规划物流产业布局,提高物流园区的本职化功能,加大商业化进程。大力发展基础设施建设,确保物资的流通效率,降低运输成本和储运环节的损耗。同时还应加强农村电信基础设施建设,为县域电子商务发展提供必要的保障条件。
(二)加强对物流企业的培养,整合物流资源。成立物流企业联盟或者协会组织,整合社会物流资源,创新经营机制和合作模式,推动分散经营的小型物流企业,向集约化、精细化方向发展,淘汰竞争能力弱适应能力差的个体物流,为县域物流企业向现代物流转型提供良好的市场环境。
(三)提高物流信息化水平。加快物流企业信息系统建设,推广应用标准化的物流信息平台。制定具有县域特色的物流行业的地方标准,提高物流的标准化程度。积极向企业推荐、推广物流新技术、新装备。鼓励物流企业和高校进行校企合作,共同开发物流新技术、新装备,进行技术改造,实现技术和装备的更新换代。
关键词：房地产市场；机遇；县域
近年来，我国房地产市场竞争激烈，实力雄厚的开发企业可以承受市场变化带来的各种影响，但一些中小企业则因为市场波动带来的损失纷纷从大城市撤资，从而转入中小城市以及县域的房地产市场。同时，随着城镇化进程的不断加快，城镇居民的住房需求骤然增大，而县城是农村和城市的最佳结合地，因此，县域和城市的房地产市场发展面临着前所未有的机遇和挑战。
一、县域房地产市场发展优势
近些年来，我国国民经济快速发展、城镇居民生活水平不断提高，生活环境也不断改善，房地产业快速发展，县城房地产业虽然起步比较晚，但是发展迅速。
（一）需求量
1.随着我过城镇化进程的加快，大量农民进城寻找工作机会，使城市人口大量增加。城市骤然膨胀，但是城市的建房速度跟不上城市人口的增长速度，因此给城市的住房带来了巨大的压力。各大城市开始通过扩张城市面积来应付日益增长的住房需求，但这仅仅是出路的一个方面，并且不是主要方面。发展县域经济成为转移农业剩余劳动力的新思路，扩大县城规模，大力发展以县城为主体的中小城市，吸纳农村剩余劳动力，缓解城市住房压力。
2.房价的不断上涨使得中国居民逐渐接受了贷款买房的事实，房地产市场日趋完善成熟。随着县城的城市化建设步伐加快，县域住房市场除了满足本地区居民的需求，还将面对外出打工人员不能承受打工城市的房价转而回城购房，富裕起来的农民以及乡镇的行政事业人员也越来越多的选择到生活环境相对舒适的县城购房安家。现在农民生活水平越来越好，为了孩子上学而在县城买房的也不在少数，这些情况也是县域房地产市场需求量大的一个因素。
（二）供给
1.县域投资环境改善
房地产业是国民经济的重要组成部分，是能够为国家提供大量财政收入，一般在经济发达国家和地区，房地产经营可占政府财政收入的10%～40%。房地产经济的快速发展，使地方政府的财政收入大幅增加，因此各地政府有充足的资金进行城市的各项设施规划建设。国民经济又直接关系到房地产业的发展，县域政府通过加大招商引资力度等，加快发展当地经济的发展，基础设施建设日趋成熟和完善，为房地产开发提供了良好的投资环境。
2.中小开发企业被迫转移
中国房地产业在经历了“房地产热”之后，少部分存活下来的企业迅速调整战略，在经济快速发展带来的机遇下，获取了丰厚的利益。同时带来了城市房价的持续上涨，为抑制房地产价格的上涨，国家出台一系列政策。这些政策使得大城市房地产市场竞争更加激烈，因此中小房地产企业缺乏竞争力，纷纷转向中小城市和县城。
（三）整体因素
我国县城经济的快速发展，县城的基础设施建设日渐改善，提高建成区绿化覆盖率，对城区道路进行科学合理的改造，因地制宜景观带的建设，完善县市交通等。县城进行城市发展规划，建设用地供给量加大。随着县域经济的发展，一方面，政府加大城区基础设施建设，使得投资环境得到明显改善，大批外地房地产开发企业进驻县城，住宅需求量急剧上升；另一方面，城镇居民生活水平的提高，越来越多的人具备购房能力。虽然县域经济基础还相对较弱，房地产市场起步也较晚，但是，近年来由于地区产业结构的调整，原来县域经济以农业为主，通过改造传统农业，使得非农人口增加，住房需求量增加。
二、县域房地产市场面临的挑战
当县域楼市遇到新的发展机遇的时候，也就同时面临着新的挑战。
1.县域楼市企业间的竞争加剧。
县域相对宽松的投资环境必然会引来很多外地开发商，使得市场竞争骤然加剧，将会使本地房地产企业面临着如何生存并做大做强的问题。
2.市场需求将发生重大变化。
居民在县域购买房子的原因很多，有的为了增加居住面积，改善居住环境，有的为了投资，在本质上图的是县级城市的房子便宜，且在建筑品质上也说得过去。因此，开发商在县城进行房屋建设，必须坚持多样化，根据购房者的需求进行开发。
3.房价有快速拉升的趋势
外地开发商的纷纷进入，有可能快速拉升县级城市的房价，过高的房价不但会降低县域居民的购买力，而且会使城市居民对县域房子失去吸引力。因此，保持县城房价与城市房价的合理差距是保持县域房地产健康发展的关键。
三、出路与对策
笔者以为，县级城市开发商应在挑战中寻找新的机会与市场，改变生存策略。相对于本地企业，外地开发商资本实力雄厚，要想在市场竞争中立于不败之地，县级城市的房地产开发商必须联合起来，才能增强本地企业的市场竞争力。另外，由于本地企业应扬长避短，不在资金上与外地企业竞争，而要创建特色项目，以特色取胜，不以规模取胜。
1.旧城改造
在县级城市，旧城改造是一项非常重要工作，现今土地资源日益紧张，县级政府应注意提高存量土地的利用率，改善当地居民的居住条件，改变城市面貌。因此，旧城改造是县域楼市未来发展的一个新领域。房地产开发必须结合当地的区域优势和自然生态，探索出最适合当地特色的旧城改造开发方案。
2.新农村建设
新农村建设是党的一项重大决策，也是县乡政府的一项长期政治任务，国家推出了有许多扶持性政策促进新村镇规划及新村镇建设。其实，新农村建设项目在本质上也是一个房地产开发项目。在我国最有代表性的就是天津华明镇以“宅基地换房”的新农村建设项目，此项目代表着今后我国新农村建设的方向。笔者认为，我国的新农村建设事业才刚刚起步，需借鉴华明镇的经验，大量位于城乡结合部的村落可以“宅基地换房+商品房开发注入资金”的模式推动新农村建设，而房地产开发商在此项进程中，亦可获得充足的发展空间。
3.工业地产
县级城市第二、三产业均较落后与大城市，亟需增加第二产业以推动县城经济发展。在未来一段时间内，县级城市的工业地产（也叫高新产业园区）需求量将显著提升。因此，工业地产将是未来县级城市房地产开发不容忽视的新领域之一。
4.商业休闲地产
随着越来越多的人在县级城市购房，其商业用地也随之增加。但由于县级城市的经济总量小，当地居民消费层次低，大型购物中心和城市综合体在县城并不合适，但是一些中小型的购物中心和依据当地资源优势的专业批发市场投资低，利润高，非常适合在县级城市发展。此外，毗邻大城市的卫星城在城市定位上还可以参考城市后花园的规划思路，专门打造成为中心城市服务的休闲度假社区。
5.教育地产
房地产开发应结合当地特色，采用新区教育配套、学区旧城改造以及自建学校等方式进行科学合理的教育设施规划。虽然与大城市房产开发有很多不同点，县域房产开发可以借鉴大城市“教育地产”的概念进行教育设施规划时刻。随着市场经济的发展，我国的教育也在走向产业化。在中国，政府主办是原有的教育模式，在房产开发过程中，房地产企业可把教育配套设施当做投资教育产业。这样即解决了房产开发过程中的教育设施配套问题，又缓解了政府办教育经费不足的问题。