【关键词】自动控制智能化楼宇运用
科技的发展带动着人们生活水平的不断提高，人们对生活的追求也在不断改变，在建筑上不断追求质量、安全、便利、人性化等。在市场的竞争环境中，楼宇化的电气自动控制系统脱颖而出得到了广泛的运用，逐渐变成了现代建筑的主流。
一、电气自控系统在楼宇中的运用现状
楼宇智能化的出现，给人们带来方便的同时也能提高人们的工作效率，而且还能节约资源，具有较强的自我控制能力。楼宇智能能很好地控制周围环境的温度，保证室内的通风条件，实现窗帘智能化等。楼宇智能系统能根据周边的环境变化，完全达到智能化控制，实现无人自动关灯、关门等，电子自动化系统都是利用现代的高科技产品控制电脑终端，能给人们带来很多的方便之处。
二、楼宇智能化中电气的运用特点
从现在我国的科技水平来看，楼宇智能化中电气自动化的运用特点和技术优势主要有以下几点：
1、系统自动运行实行智能监控。在建筑面积较大的楼宇中，较多的功能会把自动化组成的结构变多，功能变复杂。所以，在传统的建筑中都会出现监控盲区，这样一来就容易出现差错。然而现在的楼宇智能化系统可以把整个系统进行数字信息化监控，这样就可以在自动控制系统中发出单独的指令，快速无误的传送到各分部系统中，在传送的过程中还能把出现的问题反馈到控制中心，从而实现系统高效运行。
2、楼宇智能化的联动性能。电气自动化加强了楼宇智能化的联动性能。电气自动化不但控制着建筑中的安全消防和通风照明，还和各大系统形成一个组织，实现了联动性，能在运行中实现系统之间的转换和互动。电气化的安全性要求严格，要实现电气化的自动系统存在着一定的危险性，无论是设备上的差错还是技术上操作不当，都会给整个系统安全带来威胁。然而，楼宇智能系统能提高整个体系的运行速度，对于不利的因素能第一时间通知到控制中心，能通过遥控语音模式来进行快速控制，减少和避免各种突况的发生。楼宇设备要体现集中管理的性质，这样方便日后的管理和维护，同时还具备着高效的信息服务功能。
三、电气接地系统
在电气的自动控制系统中，电气的接地系统起到了关键性的作用。因为电气的接地会直接影响到整个建筑的供电，保证电气系统的稳定和安全，有着稳固配电系统的安全运用作用。随着科技不断的进步，电气接地系统也不断在升级。目前主要有TN-S、TN-C和TN-C-S三种主流的接地系统。
3.1TN-S电气接地系统
TN-S电气接地系统主要是运用三相五线制的连接方式。是由三根火线，加上一根中性线和一根接地线，这样形成一个保护系统。这种系统的特别之处就在于：中性线和保护线接地线所属变压器的中性点实现接地，除此之外中性线和保护线没有其他的电气连接；中性线是带电的而保护线不带电，中性线和保护接地线都重复接地。TN-S电气接地系统不但具有标准的电位，而且还安全可靠、检查方便[1]。
3.2TN-C电气接地系统
TN-C和TN-S相比来看，TN-C则是三相四线制的连接方式。除了三根火线和一根保护中性线组成，还有中性线要和保护接地线相互连接，这种连接方式大多出现在较早的低压配电系统中。现在的TN-C是三相四线制，其中的中性线只有当三相负载达到了平衡时才不带电，然而现实中的楼宇单相的载荷相对较大，它的三相负荷不会达到均衡状态，这样一来中性线中一般都会产生随机电流[2]。
3.3TN-C-S电气接地系统
TN-C-S系统由两个接地系统组成，第一是TN-C系统，第二是TN-S系统，分界面在中性线与保护接地线的连接点。该系统一般用在建筑物的供电由区域变电所引来的场所，进户之前采用TN-C系统，进户处做重复接地，进户后变成TN-S系统。总之在电气的接地系统中，还包括很多种的接地方法，这些接地方法都能很好的保障建筑的持续供电和安全，比如交流接地、主流接地、防雷接地、安全保护接地等。此外，还应考虑防静电接地和屏蔽接地的要求。
四、结束语
简而言之，楼宇智能化系统就是指通过电子集成系统，实现全面的楼宇控制，在楼宇中有较好的组织能力和自控能力，电气自动化操作系统关键之处在于能在大面积的建筑群里使用，并能全面实现智能控制，比如综合的排水系统、自动调节环境温度的空调系统、实现无人关灯停水、在人员较多的地方安装安全监测器、自动化的窗帘等，楼宇智能化系统的发展正向着人性化的方向不断前进[3]。
参考文献
[1]沈阳，李同明.浅议高层建筑电气自动化设计要点[J]..科技致富向导，2012，04（14）：11-13.
【关键词】楼宇智能化系统技术
1楼宇智能化的内涵
笔者认真分析不同国家的楼宇智能化定义，并综合考虑到我国楼宇建设的实际情况，把楼宇智能化定义成：拥有综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）的楼宇，就是智能化楼宇。
2楼宇智能化系统的构成
楼宇智能化系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智能楼宇管理系统（集控平台）及数据中心机房建设等。
2.1综合布线系统
结构化综合布线系统是整幢大楼的"神经系统"，是网络、通讯等系统的基础。大楼结构化布线采用光纤作为主干（电话主干使用大对数线缆）、超五类或六类双绞线到房间，提供网络接入。
2.2网络系统
在综合布线基础上构建网络系统，提供系统桌面100/1000Mbps接入，在公开区域部署无线网络，可以提供整个楼宇内无死角的网络覆盖。在网络系统上可以部署多种网络应用，如办公系统等。
2.3电话系统
利用综合布线的基础设施，配置大容量程控交换机，可以为楼宇内用户提供电话、传真等通讯服务。楼宇内移动信号覆盖一般由移动公司在楼道内安装信号放大器来实现。
2.4电视系统
整个大楼接入有线电视网络，并建设自己的卫星电视接收系统，可以为楼宇内用户（酒店、公寓等）提供电视服务，如需收费，可配套建设卫星电视计费系统。
2.5安防监控系统
安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和巡更系统。视频监控系统在重要部位（楼宇出入口、电梯、楼道等）安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人进行监控和管理。入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器，防止非法入侵。巡更系统是安保人员定期按照计划线路进行巡更，记录巡更情况和结果。
2.6一卡通系统
一卡通系统包括门禁、考勤、消费、身份管理等多重功能，可根据需求进行部署。一卡通系统还可以和酒店管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统等相结合，实现业务的拓展。
2.7停车场管理
停车场管理系统用于车辆进出停车场及停车收费管理，可与一卡通系统相结合。
2.8广播告示系统
广播系统可用于播放背景音乐、通知和应急广播。告示系统用于视频信息，在门厅、大堂、电梯间等地配置告示屏，播放宣传材料、广告和公告信息等。
2.9楼宇自控系统
本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理，如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的状态监测和启停控制，对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。
2.10物业管理系统
实现对公寓住宅、商场部分进行房产管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大大的提高了物业的工作效率，现能体现出现代化公寓小区的智能化管理水平和先进的管理思想。
2.11智能楼宇管理系统（集控平台）
智能化集成管理系统可将楼宇各个智能化系统进行集成，实现资源的优化配置和信息共享，实现对整个智能化系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能。
2.12中心机房
中心机房是指存放各系统核心设备（核心网络设备、安全设备、服务器和存储等）的专用安装场所。其对温度、湿度、空间等有较高的使用要求。
3楼宇智能化的技术要求
智能化楼宇的基本要求是，有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行环境控制、安全管理、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。简言之，楼宇智能化的基本技术要求是：办公设备自动化、智能化，通信系统高性能化，建筑柔性化，建筑管理服务自动化。
和普通建筑相比，智能化楼宇有如下几个方面的具体特性：
（1）具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。
（2）提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。
（3）具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果（一般节能达15～20%）。
（4）节省设备运行维护费用。一方面系统能正常运行，发挥其作用可降低机电系统的维护成本，另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排更合理，从而使人工成本降到最底。
（5）满足用户对不同环境功能的需求。
（6）高新技术的运用能大大提高工作效率。
4楼宇智能化发展建议及对策
我国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，业内普遍看好楼宇智能化的发展。
（1）系统集成度更高。
（2）外观更加美观。
（3）操作更加简便。
5结语
目前我国的智能建筑在建筑领域所占比例较少，对比一些发达国家，普及比率较低。商业楼宇（如写字楼、酒店、城市综合体）、公共性建筑的智能化程度也只是处于发展中阶段，所以存在很大的市场增量空间，楼宇智能化的市场前景非常广阔。
参考文献
[1]吕景泉.楼宇智能化系统安装与调试[J].[M].北京：中国铁道出版社，2011（07）.
[2]丁季丹.论智能楼宇的发展趋势[J].考试周刊，2010（46）.
作者简介
顾锋（1976-），男，江苏省苏州市人。现为苏州工业园区机关事务管理中心工程师，主要从事办公楼宇智能化系统管理及设备管理。
【关键词】楼宇智能化；监督机制；招标
当前我国很多建筑尤其是高等院校的建筑已经普及了楼宇智能化系统，楼宇智能化系统的使用，为很多高校的学生和家属提供了便利的生活服务。楼宇智能化系统生产施工中各个环节进行必要的监督控制，已经成为当前我国很多高等院校的重要工作之一。
1招标环节的监督控制
1.1对楼宇智能化系统进行功能确定及方案论证
高等院校的楼宇智能化招标工作人员，要充分按照高等院校领导的要求，积极组织楼宇智能化系统的专业技术人员向高等院校的主要领导人进行汇报，使高等院校的主要领导人对楼宇智能化的具体功能有充分的了解。高等院校的楼宇智能化招标团队，要了解楼宇智能化系统所覆盖的面积并对楼宇智能化相关设备的安放地点和电路的具体走向获得准确的认知，对楼宇智能化的具体设计方案和具体施工规划，要保持清醒的认识。
1.2对投标单位进行考察
高等学校的楼宇智能化施工的根本保障是拥有一个优秀的投标单位。高等学校的楼宇智能化招标机构要对投标单位进行科学的选择。首先，对投标单位提供的单位信息资料进行审查合计，从中选择符合学校楼宇智能化系统建设的投标单位。【1】然后，高等学校的楼宇智能化系统招标单位要尽快组建专业化水平较高的考察团队，对投标单位进行详细的考察。其次，投标单位的资质必须达到国家相关标准，对于违反国家法律法规的投标单位一律拒绝与其配合。最后，高等学校必须对投标单位的专业技术能力进行详尽的调查研究，保证投标单位能够具备足够的楼宇智能化系统建设能力。
2设计阶段方面的监督控制
高等学校要对楼宇智能化系统施工团队的设计方案进行科学的监督控制。首先，对楼宇智能化系统施工设计方案是否符合高等学校的实际要求进行监督，保证建成的楼宇智能化系统可以很好地为建筑内部的学生和教师使用。【2】另外，高等学校要对建筑内部的电路的具体设置进行监督，保证电路走向的科学合理和建筑内部使用的规范安全。高等学校还需要对建筑智能化系统施工设计方案的资金成本进行监督，保障楼宇智能化系统的开支符合高等学校的经济承受能力。高等学校要对施工团队的施工设计图纸的每一项细节与高等学校的规划方案进行比对，在确定没有问题的情况下再允许施工团队进行施工，保障高等学校楼宇智能化系统符合高等学校的要求。
3施工阶段方面的监督控制
3.1设备材料的验收
高等学校楼宇智能化的施工阶段，是楼宇智能化系统监督控制工作的重点。施工材料的质量和施工设备的科技含量，是决定高等学校楼宇智能化水平的关键。高等学校的监管机构要对电路、中转器材和管道器材等进行监管，要求器材的供应商出示符合国家标准的许可证件。对于楼宇智能化施工的机械设备，高等学校的监管机构需要对设备的产地和进口资料进行严格的审查，保证施工设备符合高等学校楼宇智能化建设的具体要求。【3】
3.2施工工序的验收
在高等学校楼宇智能化系统施工团队的具体工作中，高等学校的工程质量监管机构，要对施工过程的每一道工序进行严格的检测与验收。对验收的具体情况，进行科学的统计，一旦工程施工工序出现问题，可以根据验收机构的统计数据及时进行修改。避免因为工序的问题造成楼宇智能化的施工效率下降。
3.3中央监控室的验收
中央监控室是整个楼宇智能化系统工程最重要的部分，高等学校的工程验收机构，要密切联系高水平的工程师，对中央监控室的质量进行严格的检测，要对中央监控室中的每一个机械设备是否符合计划方案进行监督，对中央监控室是否为未来的中央监控室发展预留了充足的空间进行监管，中央监控室的内部设计，也要充分做到实用性与美观性的统一。【4】
4验收阶段个方面的监督控制
4.1监控中心人机界面的验收
高等学校的楼宇智能化系统工程监督机构，要对工程的人机界面进行严格的验收，楼宇智能化系统的人机页面，必须为人们提供简单明了的数据信息，保证高等学校的工作人员可以及时获取楼宇智能化系统的准确信息。监控中心的人机界面，必须为监控中心提供清晰的监控视频，保证监控中心可以对建筑内部的任何角落进行严密的监督。【5】要确保人机界面提供的监控报表符合国家相关标准的要求。监控报表的具体内容和格式安排，要充分考虑高等学校监控中心工作人员的具体需求，对监控报表进行科学的设置。
4.2各控制地点的独立运作及数据信号和模拟信号的反馈情况验收
高等学校要对楼宇智能化系统工程验收团队进行明确的分工，并为验收团队配备具备一定科学技术含量的验收设备和信息联络设备。验收机构要委派一部分验收工作人员对现场各控制点的具体动作情况进行观察和记录。另一方面要委派专业技术人员在控制中心对各控制点的数据信号和模拟信号的反馈情况进行专业的统计，之后将现场动作的情况与数据信号和模拟信号的反馈情况综合考虑，在确定两方面信号完全一致的情况下再通过验收。
4.3竣工阶段的监督工作
竣工阶段的验收工作是楼宇智能化系统工程验收工作的最后环节，高等学校的工程验收机构，要对施工企业提供的工程资料进行审查，确保施工企业按要求为高等学校提供完备的工程信息资料，以便高等学校的楼宇智能化系统能够良好的运用和维修。在工程竣工时，工程质量监管机构要对施工企业的施工图纸进行审查，保证施工企业的施工图纸符合高等学校的楼宇智能化系统施工方案的要求。学校的财务管理部门，要配合工程质量验收机构，做好楼宇智能化系统工程预算报表，将楼宇智能化工程的全部资金使用情况进行详细的统计，以便学校的主要领导能够及时对楼宇智能化系统施工所使用的资金进行充分的了解。另外，高等学校还要督促施工企业做好一系列善后工作，对学校的工作人员详细介绍楼宇智能化系统的具体使用方法和维护保养方式，确保楼宇智能化系统更好的为学校服务。
5结束语
楼宇智能化对高等院校提升办学水平和提高工作效率有重要积极意义。高等院校楼宇智能化系统的招标、设计、施工和验收各个环节进行科学的监督控制，对提高工程质量和更好的使用楼宇智能化系统起着至关重要的作用。
参考文献：
[1]建设部.GB/T50314―2006智能建筑设计标准.北京：中国计划出版社，2014.6.
[2]信息产业部.GB/T50312―2014建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范.北京：中国计划出版社，2014.5.
[3]中国建筑东北设计研究院.JGJ16―2008民用电气设计规范.北京：中国计划出版社，2014.5.