【关键词】智能化；项目管理
1工程概况
某大楼智能化建筑系统项目主要包括：建筑设备自动监控系统、安全防范系统、停车场管理系统、火灾自动报警及消防联动系统、通信与计算机网络系统、综合布线系统、广播系统、有线电视系统、数字会议及视频会议系统、系统集成等十几个子系统。其中系统集成是整个项目的重点和难点，其余各个系统皆为我们较为熟悉的智能化弱电系统。该大楼计算机信息系统集成是利用开放的协议以达到各相关子系统之间的联动控制和信息共享，提高了管理效率，也提高了处理突发事件的能力，并达到了节能和节省人力的目的。
在本文中，笔者将针对该项目的管理质量、成本、进度控制等几方面内容进行论述，其中成本控制是本文的重点。
2质最控制管理
质量是建设工程项目管理的主要任务目标，它需要通过质量管理和质量控制来实现。建筑智能化系统从设计、招标采购、施工安装、竣工验收等各个阶段，均围绕着致力于满足业主要求的质量总目标而展开。项目实施质量的好坏，会直接影响到该大楼业主对所交付的项目产品的满意度。因此，对于该大楼智能化系统的质量管理需要从项目质量的计划、实施、检查、处置等几个方面进行管理。
工程质量控制是一个动态控制的过程，包括事前控制、事中控制、事后控制。在本大楼建筑智能化系统管理过程中，抓好事前控制和事中控制能起到事半功倍的效果。在施工质量控制过程中尤其要加强建筑智能化质量控制点的设置，凡属关键技术、重要部位、控制难度大、影响大、经验欠缺的施工内容及四新均可列为控制点。考虑到本工程专业施工单位多，系统较复杂，前期管路预埋与后期设备安装存在大量的交叉作业，于是将管线施工与其它专业的配合及调试检测等作为专项质量控制点。同时一定要严格按照施工规范进行管理，按照建设工程验收规范和技术操作规程的要求去检验每一道工序，严格按照自检、互检和交接检的施工程序，层层把关，确保工程验收合格后才能进入下一道工序，从而确保工程质量。
3进度控制
由于业主方面对大楼功能、形象的调整，以及对整个项目的投资控制，该大楼项目的弱电设计图纸在原设计图纸的基础上进行了优化，进而导致了工期的拖延，因此必须对工程进度拖延采取综合措施进行管理。进行进度控制的目的，是保证按照承包合同规定的进度和时间要求完成工程建设任务。在工程项目施工管理的工作中，进度控制的两个最实际的过程一个是进度计划，一个是跟踪调整。
3.1制定进度计划
根据该项目的具体特点编制可实施的能够按照合同工期完成的进度计划，可采用横道图或网络图进行编制。在制定进度计划的同时还要分析影响工程进度的风险以及提高信息化进度控制管理手段。由于进度控制是一个动态调整的过程，而且一个建设项目参与方众多，建筑智能化系统管理人员作为众多参与方的一员，利用项目信息门户作为基于互联网的信息处理平台辅助进度控制是大有必要。
3.2进度跟踪调整
建筑智能化信息系统在建设过程中需要与众多其他专业进行交叉实施配合，因此在实施进度计划时要定期跟踪进度计划的执行情况。当其他专业实施进度作出调整时，智能化项目实施进度需要作出相应的调整―在工程的施工工序、人员安排、设备材料的采购方面，必须作出与实施进度相适应的调整。
在该大楼智能化系统进度执行过程中，建立相应的检查制度，定时、定期的对进度计划执行情况进行跟踪检查，收集反映实际进度的有关数据。然后对收集的数据进行整理、分析和统计，形成与计划进度具有可比性的数据，及时发现偏差，及时调整计划。可通过改变人力、物力，改变施工方法等进行调整。
进度控制工作包含了大量的组织、协调下作。组织协调是实现有效的进度控制的关键。该大楼智能化系统项目中，系统集成涉及到的单位较多，涵盖变配电、暖通空调、给排水、电梯、消防、智能照明等众多专业，如果不能有效地与这些单位做好协调，进度控制将十分困难。因此笔者在实施工程中，在与配合单位签订的合同中，对涉及设备质量、工期进度、重要节点、验收标准、违约责任等的条款进行严密、严格的说明和控制，很大程度上避免因实施工程中产生纠纷和责任不清等问题导致的进度拖延，有效地控制住了工程进度。
4成本控制
成本控制是项目管理的一个关键目标，工程项目成本控制，就是在工程项目实施过程中，对影响成本的各种因素加强管理并采取各种有效措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内，随时揭示并及时反馈。严格审查各项费用是否符合标准，并可按照事前控制、事中控制、事后控制来进行管理。成本控制是一个动态控制的过程，进度报告和索赔资料是成本控制的动态资料。成本控制可以根据需要与质量、进度、安全和其他进展报告结合，提出综合进展报告。
成本管理是一个系统工程。它包括监督项目的成本核算：确定项目目标成本：掌握成本信息；执行成本控制；组织协调成本等内容。因此，要在建筑工程项目管理下进行项目成本管理，应该从两大方面人手，即主观方面和客观方面。主观方面即加强人的培训，增强人的成本控制意识。客观方面，抓好开源和节流两个环节，使项目的净现金流(现金流人减去现金流出)最大化。开源是增大项目的现金流入，节流是控制项目的现金流出。
本大楼建筑智能化信息系统施下成本管理是在保证工期和满足质量要求的前提下，采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。
4.1组织措施一方面从组织机构和人员入手，明确责任人员的责、权、利；另一方面编制成本控制计划。
4.2经济措施则是在管理过程中严格控制设计变更和签证，及时结算工程款，通过偏差分析和未完工程预测，发现一些潜在的、可能引起成本增加的问题，及时采取预防措施。
它主要包括人工费、材料费、机械使用费及管理费用的控制。人工费控制主要是改善劳动组织，减少误工浪费；建立合理的奖惩制度；加强技术教育和培训工作；强化劳动纪律，压缩非生产用工和辅助用工，严格控制非生产人员比例。设备材料费控制主要是加强和改进材料的采购、运输、收发、保管等方面的工作，减少各个环节的损耗，节约采购费用；合理堆置现场材料，减少、避免二次搬运；严格材料进场验收和限额领料制度；制订并贯彻节约材料的技术措施，合理使用材料，综合利用一切资源。机械费控制主要是正确选配和合理利用机械设备，搞好机械设备的保养修理，提高机械的完好率、利用率和使用效率，从而加快施工进度、增加产量、降低机械使用费。管理费控制主要是精简管理机构、合理确定管理幅度与管理层次、节约施工管理费等。
4.3技术措施则是通过确定最佳施工管理方案，进行材料使用的比选，确定最适合的设备选用方案，应用最成熟可靠的施工技术和施工工艺，及时修正施工组织设计和施工方案，尽可能地降低材料消耗和人工消耗。在选择、安装、调试软件的过程中，选择经过可行性研究证明了可行性的软件，并以各种可能的数据和操作条件对程序进行试验，找出问题、加以修改，从而使之完全符合设计和业主的要求。
4.4合同措施则是在制定合同时充分考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的风险因素。在合同的执行过程中则密切关注对方执行合同的情况，以寻求索赔的机会。成本控制首先要提出成本控制计划，然后定期的将成本计划与实际值进行比较，当发现实际成本出现了偏差，则要采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施进行纠偏或者重新调整目标，从而达到有效控制成本的目的。
关键词：楼宇智能化；电气自动化；应用分析
中图分类号：F470.6文献标识码：A
前言：我国的城市现代化建设水平一直在稳步上升，建筑自动化的重要性越来越被社会各界所认同，楼宇的智能化系统是楼宇建筑智能服务水平的重要保证基础和提现，能够有效地推进我国建筑电气节能工作高效稳定的开展。通过对楼宇住宅的安全防护、物业管理、以及信息智能服务等各个方面的综合自动化水平的提高，使住宅用户能在一个安全舒适方便快捷的良好环境中起居工作学习。
1、楼宇自动化电气系统智能化及其管理总体方案
科技信息对我们的现代社会对而言，越来越重要。计算机技术和网络通信技术的快速创新和发展也带动着科技信息的快速传播。利用计算机科技技术对整个建筑物内部的设备进行自动掌控，有整套的控制、管理、维护和通信设备，管理信息资源，对环境进行控制，把信息服务提供给用户，使用户有舒适安逸的生活环境和轻松高效的工作环境，这即是楼宇智能化。人们在智能化楼宇中的生活、学习和工作状态都能达到较好或最好，能够有效地提高办公、通信信息和商议决策方面的工作效率，拥有高水平的信息服务能力，能更好的适应办公方式方法和办公程序的变更以及设备的更新，可以避免信息网发生信息的泄露和防止信息扰，且其使用的设备硬件和软件技术比较成熟，能良好的运行。
楼宇智能化提供的功能应包括具有信息处理功能，能对建筑物内照明、电力、暖通等相关设备进行综合自动控制；能实现各种设备运行状态的监视和统计记录的设备管理自动化，应能随技术进步和社会需要而发展，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。
楼宇建筑是多学科交融的多功能综合体，建筑电气系统集中了供配电系统、消防系统、照明系统、电机拖拽系统、空调系统、以及给排水系统等多个子系统。为了满足建筑物内部相应人性化服务功能需求，各种子系统的优良自动化设计方案和控制管理措施制度是楼宇建筑电气系统实现智能性、安全性、舒适性、经济性运行管理控制的基础，楼宇建筑中增设了许多种智能电气控制系统，是楼宇建筑节能工作重要组成部分。智能化楼宇的优越性体系体现在能够提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率，节省设备运行维护费用，具有良好的节能效果，人员安排更合理，满足用户对不同环境功能的需求。
楼宇建筑人性化服务功能的实现，均以各类电气设备控制系统运行为基础，通过优化各类机电系统的运行方式，楼宇自动化中的集散控制系统是完成建筑电气中各子系统智能控制管理功能的主要网络系统，优化运行耗能大的空调系统、照明系统、电梯系统等设计方案，更是实施建筑电气节能运行控制管理的媒介。
建筑电气自动化控制管理是实现空调系统、照明系统、电梯系统、以及给排水系统等自动化运行。电气系统自动化控制管理贯穿于整个楼宇相关管理等的多个阶段，驱动建筑行业电气领域的技术革新和进行，促进建筑节能高效开展具有非常大的工程实际意义。
2、系统设计原则
电气自动化对供电系统的可靠性和安全性有很大的影响。电气自动化已经是楼宇自控系统最为基础的环节，在电气自动化应用中，电气接地占有极为重要的地位，在智能楼宇的设计和施工中，还应考虑防静电接地和屏蔽接地的要求。楼宇智能化中的电气保护主要包括交流工作、安全保护、屏蔽与防静电、直流工作、防雷保护接地五方面内容。
其中交流工作接地指的是必须在变压器中性线或者是中性点接地，采用中性点接地方式可使接地继电保护准确动作并消除单相电弧接地过电压；要求安全保护接地的设备非常多，安全保护接地指的是对电气设备中没有带电的各个金属部分使用金属连接的方式与接地体作良好连接，均必须采取安全保护接地措施。
在现代化的智能化楼宇中会使用到很多的计算机设备以及通讯设备，这些设备进行的信息的输入、转化、传输以及放大和最终的输出的时候都是利用微电位或者微电流的高速变换来完成的，而且每个设备之间要通过互联网的协同才能完成工作。为了确保这些设备工作的准确有效性，在设计的时候，首先要配备一个稳定的供电电源，另外还需要配备的就是稳定的基准电位。引线的材质一定要选用铜芯绝缘线线，并且要求其要有较大截面积，引线的一端要与基准电位相连接，其另一端要进行直流接地。在这个过程中，要切记不能给将和N线和PE线连接在一起。
智能化楼宇内有大量的电子设备与布线系统，防雷保护接地指的是对智能化楼宇中的电子设备、线路等做防雷保护接地，智能化楼字的所有功能接地，必须以防雷接地系统为基础；通信网全程管控系统的设计应采用体系结构，电力通信网在通信本质的角度上与公网是一致。充分考虑管理对象的实际情况，要保证通信网全程管控系统的先进性和实用性，系统的可扩展性也是通信网全程管控系统必须遵循的设计原则。通信网全程管控系统应遵循稳定性原则，各级智能全程管控系统的数据采集与控制通过北向接口收集传输网、业务网、支撑网等各类设备网管信息。
3、楼宇建筑电气系统自动化技术遵循原则
楼宇建筑电气系统自动化技术运用一定的电子技术、计算机技术、自动化控制技术、网络通讯技术及消防、安全防范、建筑电气、给水排水、通风与空调等系统专业知识对现代化建筑及住宅小区进行安装、调试及维护其设备自动化系统、办公自动化系统、通讯网络系统。
配电变压器是是楼宇建筑电能调度的核心电气设备，在供配电系统设计时要确定配电变压器容量，而现在所使用的配电变压器大多超过使用年限；供配电线路长期运行在低效工况状态，照明系统光源和灯具类型选择不合理，电机拖拽系统普遍存在运行方案设计不合理，宇建筑中普遍存在非长明灯没有得到自动化实时控制。
从有益于提高人们实际生产、工作、学习效率、以及生活质量等方面进行充分考虑，采取以下一些原则。
适用原则：根据机电设备对于电力负荷容量、电能综合质量、以及供电可靠性，保证各机电系统正常运行动，促进整个建筑电气系统合理利用。
实际原则：要结合工程实际情况，合理选用先进的节能设备及材料，提高楼宇建筑电气系统自动化性能。
优化节能性原则：通过综合布线优化方式建设供配电线路，通过综合布线优化方式建设供配电线路，发挥楼宇构建物功能。
结语：
综上所述，现代楼宇品质级别的关键衡量标准已经随着我国国民对楼宇智能化中电气自动化需求在不断的上升,变成了楼宇的安防消防与通风照明等智能化系统的控制自动化水平。电气自动化系统在智能楼宇中的应用对于实现现代建筑智能化有着非凡的意义，并且楼宇智能化中的电气自动化已然成为了新时期楼宇智能的重要核心技术之一。所以，如果作为楼宇电气工程师，只有在深入的认识电气化自动系统在智能楼宇中应用的关键技术环节，才能够做好电气化自动系统的设计，确保智能楼宇设备运行安全可靠。楼宇电气工程师还需要对楼宇智能化中的电气自动化进行持续不懈的探索与研究，从而带动我国的楼宇智能化产业向国际化的先进科学技术大步迈进。而我们正值我国楼宇智能化中的电气自动化得到广泛的应用和推广的时期，所以我们要抓住机遇，要积极的转变传统观念，并和现代智能化设备的客观现状进行有效结合起来，把握其应用的要点，实现资源优化配置的目标，最终使得楼宇智能化中的电气自动化得到健康的可持续发展。
参考文献：
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